W czasie podróży przez bogaty język branży nieruchomości i budownictwa, natrafiamy na wiele istotnych pojęć, które nie są oczywiste. Zrozumienie tych terminów pomoże każdemu lepiej orientować się w szczegółach technicznych i prawnych, które są nieodłączne dla tych sektorów. Poznajmy więc kilka definicji, które są fundamentem dla profesjonalistów i amatorów świata nieruchomości. Terminy te dopełniają naszą wiedzę o specyfice rynku i procesach budowlanych. Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jakie znaczenie dla współwłaścicieli ma udział w nieruchomości wspólnej? A może, jak proces wyceny wpływa na decyzje kredytowe banków?
Prawo pierwokupu
Prawo jest uprzywilejowaną opcją zakupu nieruchomości, która przysługuje określonemu podmiotowi (np. najemcy lub członkom wspólnoty mieszkaniowej), pozwalająca na jej nabycie przed innymi zainteresowanymi kupcami, zazwyczaj po cenie rynkowej.
Relacja lokatorska
To zespół praw i obowiązków wynikających z umowy najmu, określających stosunki między wynajmującym a najemcą. Dobra relacja lokatorska jest kluczowa dla zapewnienia stabilności wynajmu i uniknięcia konfliktów.
Syndyk
Syndyk to osoba lub instytucja zarządzająca majątkiem dłużnika w przypadku jego upadłości. W kontekście nieruchomości syndyk może przeprowadzać sprzedaż nieruchomości w celu pokrycia zobowiązań finansowych upadłego podmiotu.
Udział w nieruchomości wspólnej
Dotyczy części majątku nieruchomości, która nie jest wydzielona na wyłączność dla jednego właściciela (np. klatka schodowa, dach, ogród wspólnoty). Każdy właściciel lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym posiada w niej określony procent udziałów, który uprawnia do korzystania i współdecydowania o zarządzaniu tymi częściami nieruchomości.
Wycena nieruchomości
To proces określania wartości rynkowej nieruchomości, przeprowadzany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego. Wycena jest potrzebna przy sprzedaży, zakupie, kredytowaniu nieruchomości, a także w celach ubezpieczeniowych czy podatkowych.
Zasiedzenie
Jest to sposób nabycia nieruchomości lub prawa rzeczowego przez długotrwałe, nieprzerwane i jawne posiadanie. Zasiedzenie wymaga spełnienia określonych warunków prawnych
i upływu czasu, który jest różny w zależności od rodzaju nieruchomości i posiadania.
Świadectwo użytkowania
Dokument potwierdzający, że dany obiekt budowlany spełnia wymagane prawem normy i może być bezpiecznie użytkowany. Jest to konieczne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie nowo wybudowanego obiektu lub po jego generalnym remoncie.